ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА на право заключения договора аренды имущества (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Администрации поселка Краснокаменск Курагинского района

ИЗВЕЩЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

на право заключения договора аренды имущества (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Администрации поселка Краснокаменск Курагинского района

 

  Администрация поселка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края объявляет о проведении   27 октября 2023 года в 14-00 ч, аукциона на право заключения договора аренды имущества (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования поселок Краснокаменск в лице Администрации поселка Краснокаменск Курагинского района.

Продажа права на заключение договора нежилого помещения, находящихся в государственной собственности производится на основании распоряжения администрации поселка Краснокаменск от 22.09.2023г. № 116-р, в положениями Гражданского Кодекса РФ, Уставом Муниципального образования поселок Краснокаменск.

Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС).

Реализация (продажа, приватизация) Арендатору данного нежилого помещения (объекта) в соответствии с положениями федерального закона 159-ФЗ сторонами не предусмотрена. Данное нежилое помещение согласно нормативно-правовым актам не включено в Перечень (план) приватизации имущества муниципального образования поселок Краснокаменск, а также включено в Перечень имущества, подлежащего передаче только в долгосрочную аренду.

1. Форма проведения аукциона: открытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о стоимости арендной платы в год.

2.Наименование организатора аукциона: Администрация поселка Краснокаменск Курагинского района.

3. Место расположения, почтовый адрес организатора аукциона: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6.

Номер контактного телефона: +7(39136) 6-64-10, факс +7(39136) 6-64-12;

Адрес электронной почты: krasnmeria@list.ru

4. Дата и время начала приема/подачи заявок – 27 сентября 2023 г.
5. Дата и время окончания срока приема/подачи заявок и начала их рассмотрения – 27 октября 2023 г. в 14:00 по местному времени.
6. Время и место приема заявок - рабочие дни и часы: понедельник - четверг с 09:00 до 17:00, пятница с 09:00 до 16:00 (перерыв с 12:00 до 13:00) по местному времени по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6.Телефон для справок: +7(39136) 6-64-10.
7. Окончание срока рассмотрения заявок – 27 октября 2023 в 10:00 по местному времени по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6.Телефон для справок: +7(39136) 6-64-10.
8. Дата, время и место регистрации участников аукциона – 27 октября 2023 г. с 12.30 до 13.00 по местному времени по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6.Телефон для справок: +7(39136) 6-64-10.
9. Дата, время и место проведения аукциона – 27 октября 2023 г. в 14.00 по местному времени по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6.Телефон для справок: +7(39136) 6-64-10.
10. Срок, в течение которого возможно отказаться от проведения аукциона: с 27.09.2023 по 27.10.2023.
11. Средства платежа - денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).
12. Сроки платежа – ежемесячные платежи в размере 1/12 от годовой арендной платы, сложившейся по результатам аукциона.

 

13. На аукцион выставляются:

Лот № 1:

Наименование объекта	Год постройки	Площадь объекта, кв.м.	Адрес объекта	Техническое состояние объекта
Часть нежилого помещения (в многоквартирном доме)	1977	359,7	часть IV нежилого помещения, общей площадью 359,7 кв.м., расположенного в помещении с кадастровым номером 24:23:4401002:639 этаж 1, по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, улица Центральная, д. 15,  нежилое помещение 1/а.	Имеется отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение. Общее состояние удовлетворительное.

 

Сведения о правообладателе: Здание находится в муниципальной собственности администрации поселка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края

Ограничения (обременения) права: нет

Предмет: заключение договора аренды на Объект аренды.

Начальный размер ежемесячной арендной платы – 64 027 (шестьдесят четыре тысячи двадцать семь) рублей 00 копеек (без учета НДС). Платеж за аренду недвижимого имущества установлен без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг.

Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением устанавливается по результатам аукциона. Предложения о цене заявляются участниками открыто в ходе проведения аукциона. В арендную плату за пользование нежилым помещением не входят расходы на оплату коммунальных услуг, на текущее содержание помещений и прочие расходы.

Критерий определения победителя: наибольший предложенный размер арендной платы в месяц.

Шаг аукциона (5%) – 3201,35 (три тысячи двести один) рублей 35 копейка.

Цель использования – торговое помещение.

Требование о внесении задатка

Претендент (участник) перечисляет задаток не позднее 27 октября 2023 года для участия в аукционе единым платежом в размере 20% начальной цены лота –  12 тысячи 805 рубля 40 копеек, (двенадцать тысяч восемьсот пять рублей сорок копеек) на расчетный счет Администрации посёлка Краснокаменск Отделение Красноярск Банка России // УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск   БИК  010407105 Расчетный счет 03100643000000011900,  кур/счет 40102810245370000011, БИК 040407001, ИНН 2423004698, КПП 242301001, ОКТМО 04630154, КБК 554 111 0503 513 0000 120, л/с 04193018820.

.

Срок действия договора – 5 (пять) лет со дня подписания договора аренды объекта недвижимости.

13. Порядок проведения аукциона Аукцион проводится 27.10.2023 в 10:00 ч. по московскому времени на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/ , в соответствии со ст. 447-449.1 ГК РФ, приказом Федеральной антимонопольной службы от 21.03.2023 г. № 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", регламентом электронной торговой площадки, размещенным на сайте https://utp.sberbank-ast.ru/.

    13.1. В аукционе могут участвовать только Заявители, признанные Участниками аукциона. Оператор электронной площадки обязан обеспечить Участникам аукциона возможность принять участие в аукционе. При этом Оператор электронной площадки Действующему правообладателю при проведении аукциона с помощью программно-аппаратных средств присваивает соответствующий статус, позволяющий делать предложения о своем желании заключить договор аренды по последней предложенной цене.

     13.2. Процедура аукциона проводится в дату и время, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона. Время проведения аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

      13.3. Аукцион проводится в указанный в информационном сообщении о проведении аукциона в день и время путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота) на "шаг аукциона", установленные пунктом 4 настоящей Аукционной документации.

       13.4. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора (цену лота).

         13.5. Организатор аукциона размещает Протокол аукциона на Официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

        13.6. Протокол аукциона размещается на сайте www.torgi.gov.ru,  https://utp.sberbank-ast.ru/ в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

   14.Аукцион признается несостоявшимся

  14.1. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

  14.1.1.Если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

    14.1.2. Если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

    14.1.3. Если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона;

    14.1.5.В случае, если аукцион признан несостоявшимся Администрация поселка Краснокаменск обязана направить заявителю, признанному единственным участником аукциона, подавшему единственную заявку на участие, соответствующую всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, условиям аукциона, три экземпляра подписанного проекта договора аренды, в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок.

  14.2. Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежемесячной арендной платы муниципального недвижимого имущества определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

  14.3. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник по истечении тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды, не подписал и не представил в уполномоченный орган договор. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

  14.3.1. Если договор аренды по истечении тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

  14.3.2. В случае, если по истечении десяти дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться муниципальным недвижимом имуществом иным образом.

15. Условия и сроки заключения договора аренды:

   15.1. Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также настоящей Аукционной документацией.

   15.2. Организатор аукциона в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Протокола аукциона направляет Победителю аукциона один экземпляр Протокола аукциона и проект договора аренды, который составляется путем включения цены договора (цены лота), предложенной Победителем аукциона, в проект договора аренды, прилагаемый к настоящей Аукционной документации.

     15.3. Победитель аукциона или Единственный участник аукциона должен представить обеспечение исполнения договора аренды (при установлении такого требования), подписать проект договора аренды Объекта (лота) аукциона и представить его Организатору аукциона в установленный для подписания срок.

   15.4  .В случае если Победитель аукциона или Единственный Участник аукциона в срок, предусмотренный настоящей Аукционной документацией, не представил Арендодателю подписанный договор аренды, а также обеспечение исполнения договора аренды (при установлении такого требования), Победитель аукциона, Единственный участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора аренды.

   15.5. Договор аренды заключается на условиях, указанных в Документации об аукционе и в поданной Участником, с которым заключается договор аренды, Заявке и по цене, предложенной Победителем аукциона. Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (цене лота), или по начальной (минимальной) цене договора (цене лота) в случае заключения договора аренды с Единственным участником аукциона.

   15.6. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора аренды, указанных в настоящей Аукционной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15.10. настоящей Аукционной документацией.

    15.8.  Арендная плата за пользование Объектом (лотом) аукциона вносится в порядке, предусмотренном договором аренды.

     15.9.  В срок, предусмотренный для заключения договора аренды, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с Победителем аукциона либо с Участником, с которым заключается такой договор аренды в случае установления факта:

    15.9.1. Проведения ликвидации такого Участника - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого Участника - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

        15.9.2.Приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

      15.9.3. Предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 7.3. настоящей Аукционной документации.

      15.10. При заключении и исполнении договора аренды цена такого договора аренды не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в Информационном сообщении о проведении аукциона, Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором аренды. |

      15.11. В случае отказа от заключения договора аренды с Победителем аукциона, либо при уклонении Победителя аукциона от заключения договора аренды с Участником аукциона с которым заключается такой договор, Аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 15.9 настоящей Аукционной документации. Документации об аукционе и являющихся основанием для отказа от заключения договора аренды, составляется Протокол об отказе от заключения договора аренды, который подписывается всеми присутствующими членами Аукционной комиссии в день его составления. Протокол об отказе от заключения договора аренды составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у Организатора аукциона. Указанный протокол размещается Специализированной организацией на Официальном сайте www.torgi.gov.ru, сайте специализированной организации, в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания Протокола об отказе от заключения договора аренды передает (направляет) один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор аренды.

    15.12. В случае если Победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора аренды, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении Победителя аукциона заключить договор аренды, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды, либо заключить договор аренды с Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды. Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды, при отказе от заключения договора аренды с Победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 15.9. настоящей Аукционной документацией. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания Протокола об отказе от заключения договора аренды направляет Участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора аренды, один экземпляр Протокола об отказе от заключения договора аренды и проект договора аренды, который составляется путем включения условий исполнения договора аренды, предложенных Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды, в проект договора аренды, прилагаемый к настоящей Аукционной документации. Указанный проект договора аренды подписывается Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды, в установленный срок и представляется Организатору аукциона. При этом заключение договора аренды для Участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора аренды, является обязательным.

    15.13.В случае если Участник, сделавший предпоследнее предложение о цене договора (цене лота) в срок, предусмотренный настоящей Аукционной документацией (пункт 15.12.) не представил Организатору аукциона подписанный договор аренды, а также обеспечение исполнения договора аренды (при установлении такого требования), такой Участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора аренды. 9

   15.14. В случае уклонения Участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (цене лота), от заключения договора аренды, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого Участника заключить договор аренды, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды.

     15.15.В случае если договор аренды не заключен с Победителем аукциона или с Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды, аукцион признается несостоявшимся.

    15.16.В случае перемены Организатора аукциона или обладателя имущественного права действие соответствующего договора аренды не прекращается и проведение аукциона не требуется.

    15.17.К аукционной документации прилагается проект договора аренды, являющийся неотъемлемой частью настоящей Аукционной документации

16. Требования к составу заявки на участие в аукционе

    16.1. Заявка на участие в конкурсе должна содержать следующие документы и сведения:

1) полное и сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или иностранного юридического лица (либо аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица), адрес юридического лица или иностранного юридического лица (для аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица - адрес (место нахождения) на территории Российской Федерации), фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства (пребывания) (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты;

2) идентификационный номер налогоплательщика юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (если заявителем является физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя), аналог идентификационного номера налогоплательщика в соответствии с законодательством соответствующего иностранного государства (если заявителем является иностранное лицо), код причины постановки на учет юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), обособленного подразделения юридического лица (если от имени заявителя выступает обособленное подразделение юридического лица);

3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявителем является индивидуальный предприниматель);

4) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации иностранного юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо);

5) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное физическое лицо);

6) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копию решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, выданную и оформленную в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

7) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

8) информацию о непроведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;

9) предложение о цене договора, за исключением случая проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения;

10) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе, а также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

11) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.

        16.2. Все документы, входящие в составе заявки, должны быть сопровождены описью и оформлены с учетом следующих требований: документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя; в документах не допускается применение факсимильных подписей, а также наличие подчисток и исправлений; все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

      16.3. Заявитель вправе подать одну заявку в отношении предмета аукциона (лота).

17.     Требования к участникам торгов

        17.1. Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационноправовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям настоящей аукционной документации.

18. Требования к техническому состоянию имущества

       18.1 На момент окончания срока действия договора арендованные помещения должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа. Также арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

      18.2  Произведенные арендатором без нарушений условий подписанного договора аренды отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью арендатора. 

       18.3 Если состояние возвращаемых объектов по окончанию договора хуже, чем было при сдаче в аренду, то арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

По вопросам осмотра помещения обращаться в администрацию поселка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6. Телефон для справок: +7(39136) 6-64-10.

19. Место и порядок предоставления документации об аукционе: Документацию об аукционе можно получить по адресу: 662955, Красноярский край, Курагинский район, поселок Краснокаменск, улица Центральная 7, кабинет № 6

Документация об аукционе предоставляется бесплатно по заявлению, поданному в адрес организатора аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа.

20. Срок предоставления документации об аукционе - со дня опубликования извещения о проведении данного аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет www.torgi.gov.ru в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления.
21. Электронный адрес сайта, на котором размещена документация об аукционе, проект договора аренды, заявка: http://www.admkrasnokamensk.ru/  www.torgi.gov.ru.
22. Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона: 27 октября 2023 г. в 14.00  по местному времени.
23. Срок в течение, которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона: Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

  Дополнительные сведения можно получить по телефону +7(39136) 6-64-10, 6-64-30

 

 

 ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № _____

 

пгт. Краснокаменск                                                                        от «___» ______ 2023 г.

 

Администрация поселка Краснокаменск, в лице Главы поселка Горбова Виктора Борисовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, действующей на основании __________, именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании  части 9 статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) муниципальное имущество (далее - объект), являющееся собственностью Муниципального образования поселок Краснокаменск на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2015 № 24-24/018-24/018/003/2015-1829/2.

1.2. Под Объектом в настоящем договоре понимается: часть IV нежилого помещения, общей площадью 359,7 кв.м., расположенного в помещении с кадастровым номером 24:23:4401002:639 этаж 1, по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, улица Центральная, д. 15,  нежилое помещение 1/а.

1.3. Функциональное назначение объекта: торговое.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок договора устанавливается на 5 (пять) лет, распространяет свое действе  с момента подписания договора сторонами с ____.__.2023 года по ____.__.2028 года.  Договор вступает в силу с даты регистрации в регистрирующем органе.  За два месяца до окончания срока действия договора  арендатор  обязан обратиться в Администрацию поселка Краснокаменск с заявлением о заключении договора аренды на  новый срок.

2.2. Условия настоящего договора аренды действуют с даты подписания акта приема-передачи объектов (Приложение 2), который является  неотъемлемой частью настоящего договора.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Объекты в течение двух рабочих дней с даты начала действия настоящего договора, с обязательным составлением акта приема-передачи Объектов, подписываемого уполномоченными представителями сторон. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

3.1.2. Не создавать препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых Объектов.

3.1.3. В течение месяца рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам переоборудования Объектов и  иным вопросам.

3.1.4. В случае изменения  порядка перечисления арендной платы, предусмотренного п. 4.2. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней письменно уведомить об этом Арендатора и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору.

3.2.Права Арендодателя:

3.2.1. Осуществлять контроль за использованием и сохранностью Объектов, при этом Арендодатель имеет право доступа к ним по первому требованию.

3.2.2. Расторгнуть настоящий договор или отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты начала действия настоящего договора заключить с соответствующими организациями договор на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг), необходимые для реализации настоящего договора.

3.3.2. Принять от Арендодателя Объекты в течение двух рабочих дней, с даты начала действия настоящего договора.

3.3.3. Использовать Объекты в соответствии с их назначением, указанным в п.1.3  договора, а также условиями настоящего договора.

3.3.4. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 настоящего договора.

3.3.5. Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Арендатору копии платежных поручений, подтверждающих оплату арендной платы  для осуществления контроля за своевременностью  ее внесения.

3.3.6. Своевременно заключить договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг. 

3.3.7. Своевременно и в полном размере осуществлять расчеты за коммунальные, эксплуатационные услуги, потребляемую энергию, иные услуги, связанные с эксплуатацией переданных в аренду Объектов.

3.3.8. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых Объектов.

3.3.9. За свой счет обеспечить сохранность  Объектов.

3.3.10. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, иных отраслевых норм и правил.

3.3.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем, или грозящим нанести ущерб Объектам, а также своевременно принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения  Объектов.

3.3.12. Обеспечивать представителям Арендодателя, иным лицам по его указанию, беспрепятственный доступ к Объектам для их осмотра.

3.3.13. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемых Объектов  без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.14. По окончании срока действия договора, а также при досрочном его расторжении вернуть Объекты в течении 10-ти календарных дней, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, с обязательным составлением акта приема-передачи Объектов, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

3.3.15. Незамедлительно сообщать Арендодателю об изменении юридического адреса и банковских реквизитов.

3.3.16. Оплачивать  расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией  переданных в аренду Объектов.

3.3.17. Не отдавать Объекты в залог, не использовать  в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.

3.4. Права Арендатора:

3.4.1. По окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении изъять из Объектов, произведенные им отделимые улучшения, которые могут быть отделены без вреда для конструкции Объектов.

3.4.2. Сдавать арендованные Объекты в субаренду с письменного согласия Арендодателя с соблюдением разрешенного использования объекта, предусмотренного п.1.2 настоящего договора.

3.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Объектов существенно ухудшились.

 

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1 Арендная плата в месяц составляет 64 027 ( ___________) рубль, 00 копеек без учета НДС. согласно Отчету ООО «Стандарт-Эксперт» от 21.08.2023г. Арендная плата не включает в себе коммунальные платежи, платежи за содержание имущества (общего имущества МКД).

4.2. Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

- Получатель  УФК по Красноярскому краю г. Красноярск (Администрация поселка Краснокаменск), Расчетный счет 03100643000000011900, кур/счет – 40101810600000010001, банк - Отделение Красноярск г. Красноярск,  БИК 040407001, ИНН 2423004698, КПП 242301001, ОКТМО 04630154, КБК 554 111 0503 513 0000120, л/с 04193018820.       

4.3. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетные счета, указанные в п. 4.2  настоящего договора.

Арендная плата подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ). Рассчитанной независимым оценщиком.  Арендодатель направляет Арендатору уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

4.4.  В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

5.2. Ответственность Арендодателя:

5.2.1. При обнаружении недостатков  принятых в аренду Объектов полностью или частично препятствующие  пользованию ими, Арендодатель обязан по требованию Арендатора:

- либо  соразмерно уменьшить размер арендной платы;

- либо безвозмездно устранить недостатки объектов;

- либо возместить расходы Арендатора на устранение недостатков Объекта;

- либо расторгнуть досрочно договор.

5.3.      Ответственность  Арендатора:

5.3.1. Договоры субаренды, заключенные Арендатором в нарушение  п. 3.4.2. настоящего договора считаются ничтожными и все, полученное по таким договорам взыскивается Арендодателем в доход соответствующего бюджета.

5.3.2. В случае уничтожения или повреждения арендованных Объектов по вине Арендатора возместить Арендодателю реальный ущерб и упущенную выгоду.

5.3.3. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3.4. За нарушение срока возврата Арендатором арендованных Объектов, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, за каждый день просрочки от суммы арендной платы за год, установленной для Объекта, возврат которого не был произведен своевременно.

5.3.5. При нарушении срока возврата Арендатором арендованных Объектов либо при возврате их несвоевременно Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ

6.1.      Риск случайной гибели или случайного повреждения полученных по настоящему договору в аренду Объектов несет Арендатор, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением Объектов либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.

6.2.      Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов, переданных в аренду по настоящему договору, Арендатор несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Арендатор мог предотвратить их гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

 

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как война, стихийные бедствия и т.п., исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору переносится до окончания срока действия указанных обстоятельств. В данном случае за ущерб и убытки, причиненные вследствие действия форс-мажорных обстоятельств, стороны ответственности не несут.

7.2. В случае необходимости, связанной с форс-мажорными обстоятельствами, договор может быть расторгнут досрочно с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение существенных условий договора по соглашению сторон не допускается.

8.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, предупредив Арендатора  не позднее, чем за 15 дней  предшествующих отказу, а Арендатор обязан передать объекты  в 10-ти дневный срок   в случае:

- невыполнения пунктов 3.3.4., 3.4.2.;

- невнесения Арендатором  арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствии объективных, не зависящих от Арендатора обстоятельств.

В случае наличия таких обстоятельств, Стороны вправе изменить срок и порядок внесения арендной платы;

- в случае государственной или муниципальной необходимости в арендуемом Объекте в соответствии с муниципальным правовым актом;

- в случае ухудшения состояния переданных Арендатору Объектов.

8.3. Стороны имеют право отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

8.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое действие.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендодатель не отвечает за недостатки переданных в аренду Объектов,  которые были им оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора или передачи объекта в аренду.

9.2. Реализация (продажа, приватизация) Арендатору данного нежилого помещения (объекта) в соответствии с положениями федерального закона 159-ФЗ сторонами не предусмотрена. Данное нежилое помещение согласно нормативно-правовым актам не включено в Перечень (план) приватизации имущества муниципального образования поселок Краснокаменск, а также включено в Перечень имущества, подлежащего передаче только в долгосрочную аренду.

9.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от реального выполнения лежащих на них обязательств или реального устранения нарушений.

9.3. При подписании данного Договора дополнительных соглашений к нему и иной переписки по вопросам исполнения договора не допускается применения факсимильных подписей.

9.4. Размер арендной платы может быть  пересмотрен в сторону увеличения по соглашению сторон.

     Размер арендной платы может быть ежегодно изменен с учетом темпов инфляции.

     Изменение размера арендной платы сторонами в сторону уменьшения не допускается.  

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.    Споры, возникающие при исполнении договора аренды, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в судах в соответствии с их компетенцией.

10.2. В случае возникновения разногласий обязательным является до судебно претензионный порядок рассмотрения спора. Срок рассмотрения претензии составляет 15 дней с момента получения.

10.3. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя.

К договору прилагается:

1. Схема части нежилого помещения, сдаваемого в аренду (Приложение 1);
2. Акт приема-передачи Объектов по договору (Приложение 2).

 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: администрация поселка Краснокаменск, 662955, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, ул. Центральная, д. 7,   телефон/факс 8 (39136) 6-64-10, 6-64-45.

ИНН\КПП 2423004698 / 242301001, р/сч 40204810700000000724, Отделение Красноярск г. Красноярск, БИК 040407001

 

Арендатор: наименование:

 

Подписи  сторон:

 

Арендодатель   _________________/К.В. Тимошенко/     (подпись)                     (ФИО) М.П.

Арендатор   _________________/_______________/ (подпись)                               (ФИО) М.П.

 

Приложение № 2

к договору аренды №

от «_____» _________ 2023 г.

 

АКТ

приема-передачи части IV нежилого помещения расположенного в помещении с кадастровым номером 24:23:4401002:639, общей площадью 359,7 кв.м., этаж 1, по адрес: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, улица Центральная, д. 15,  нежилого помещения 1/а

 

пгт.  Краснокаменск                                                                     от «___» _____ 2023 года

 

Администрация  поселка Краснокаменск, в лице И.п. Глава поселка Тимошенко Ксения Викторовна, действующий на основании и Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________в лице директора__________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны» составили настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения (далее – Акт) о нижеследующем:

1. Во исполнение договора аренды недвижимого имущества № ____ от __.___.2023г. (далее – Договор) Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял следующее муниципальное имущество: часть IV нежилого помещения, общей площадью 359,7 кв.м., расположенного в помещении с кадастровым номером 24:23:4401002:639 этаж 1, по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, улица Центральная, д. 15, нежилое помещение 1/а.
2. Арендатор удовлетворен качественным состоянием имущества на день подписания Акта и не имеет претензий к Арендодателю. Имущество пригодно для использования по назначению.
3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Акта.

 

 

Объект передал: От Арендодателя: И.п. Главы поселка Краснокаменск   ____________________/К.В. Тимошенко /   М.П. «___» _____________ 2023 года

Объект принял: От Арендатора: Директор ______________   __________________/______________/            (подпись)                       (ФИО) М.П. «___» ______________ 2023 года